Przygotowanie uchwał wspólnoty oraz metodyka głosowania nad uchwałami. Prawo, orzecznictwo, praktyka [ON-LINE]
Zapisz się na szkolenie
1. W jakich sprawach wspólnota powinna podejmować uchwały?
1.1. Jakie przygotowywać projekty uchwał, kto je opracowuje, kto je przyjmuje i kto je zatwierdza?
1.2. Czy mogą być podejmowane uchwały tzw. blankietowe?
1.3. Przykłady uchwał wspólnoty,
1.4. Co jest legalne a co jest zakazane w działaniu wspólnoty, co jest bezskuteczne.
2. Obowiązkowe działania zarządu wspólnoty oraz organu uchwałodawczego i jego skutki w świetle art. 21 – 23 u.w.l.
2.1. Działania „zarządu kadłubowego” w niepełnym składzie,
2.2. Jakie skutki wywołuje śmierć członka zarządu albo rezygnacja członka zarządu?
2.3. Czy można organizować głosowanie nad uchwałami w trybie dowolnym?
3. Decyzje zarządu bez uchwał właścicieli a odpowiedzialność zarządu.
3.1. Czy zarząd wspólnoty może, w stanie wyższej konieczności, podejmować decyzje gospodarcze bez uchwał właścicieli? Czy taki stan można przegłosować w okresie późniejszym? Metodyczne wskazówki,
3.2. Jak traktować nieuchwalony plan gospodarczy , nieuchwalone koszty i przychody wspólnoty, oraz czy operacje gospodarcze zarządu w takiej sytuacji mogą być realizowane?
3.3. Możliwe działania właścicieli, gdy zarząd nie działa,
3.4. Czy zarząd wspólnoty może zawierać umowy z gminą w sprawie wynajmu lub użytkowania nieruchomości gminnej przez właścicieli lokali na cele parkowania?
3.5. Czy zarząd wspólnoty może:
a) sam ustalać, co zalicza się do kosztów zarządu nieruchomością wspólną?
b) zwracać koszty właścicielom lub członkom zarządu?
c) zwracać koszty budowy punktu ładowania właścicielowi lokalu?
d) zawrzeć umowę z inną wspólnotą?
e) czy ma prawo zapewnić właścicielom obsługę kulturalną, rozrywkową, obsługę consierge?
f) zawierać umowy z gminą w sprawie wynajmu lub użytkowania nieruchomości gminnej przez właścicieli lokali na cele parkowania?
g) ustalać co zalicza się do kosztów zarządu nieruchomością wspólną?
4. Czy wiesz, jakie skutki wywołuje niezatwierdzenie sprawozdania finansowego oraz brak zatwierdzonego planu gospodarczego i zatwierdzonych opłat na dany rok gospodarczy? Czy można obciążać właścicieli opłatami bez zatwierdzenia opłat na dany rok?
5. Przygotowanie projektów uchwał i zebrania właścicieli, w tym zebrania rocznego.
5.1. Przykładowa procedura przygotowania uchwały wspólnoty,
5.2. Lista uprawnionych do głosowania. Kto głosuje, kogo i jak powiadomić o głosowaniu w trybie indywidualnego zbierania głosów? Czy może głosować pełnomocnik i spadkobierca i na jakiej podstawie? Czy można organizować głosowanie na wniosek właścicieli?
5.3. Kto i kiedy zbiera głosy oraz ustala (ogłasza) wynik głosowania?
5.4. Jak głosuje się, gdy lokal jest przedmiotem współwłasności ułamkowej albo współwłasności łącznej?
5.5. Przygotowanie i przyjęcie uchwał merytorycznych oraz ich przykłady.
a) Uchwała w sprawie zasad prowadzenia ewidencji rachunkowej i wzorów sprawdzań finansowych oraz zasad rozliczania wyniku finansowego,
b) Uchwała w sprawie przyjęcia regulaminu rozliczeń mediów z właścicielami lokali,
c) Uchwała w sprawie wynagrodzenia dla członka zarządu, który jest właścicielem lokalu,
d) Uchwała w sprawie wynagrodzenia dla członka zarządu, który nie jest
właścicielem lokalu (osoba spoza grona),
e) Uchwała w sprawie gospodarki odpadami komunalnymi i zasad rozliczeń z właścicielami lokali,
f) Uchwała w sprawie planu gospodarczego na dany rok i jego składowe,
g) W jakich sprawach nie wolno podejmować uchwał, bo byłoby to bezskuteczne?
6. Tryby i metodyka głosowania w formie tradycyjnej, w formie kart do głosowania lub w formie elektronicznej. Prawo, orzecznictwo, praktyka. Metodyczne wskazówki.
6.1. Tryby głosowania,
6.2. Głosowanie tradycyjne,
6.3. Warunki głosowania w formie kart do głosowania,
6.4. Warunki głosowania w formie elektronicznej,
6.5. Uchwała w sprawie przyjęcia metodyki głosowania. Metodyczne wskazówki.
7. Warunki powiadomienia właścicieli o treści podjętych uchwał w trybie indywidualnego głosowania. Prawo, orzecznictwo, praktyka.
8. Skutki wadliwego głosowania. Prawo, orzecznictwo, praktyka.
8.1. Uchwała niezgodna z prawem, a uchwała sprzeczna z prawem lub prawnie bezskuteczna,
8.2. Kiedy właściciel lokalu może wytoczyć powództwo wspólnocie?
Eugenia ŚLESZYŃSKA
Jest autorem książek dotyczących gospodarki i zarządzania nieruchomościami, w których omawiane są zagadnienia prawne, rachunkowo-finansowe i podatkowe. W szczególności specjalizuje się w różnych aspektach zarządzania nieruchomościami, w tym także wspólnot mieszkaniowych.
Wykładowca na seminariach i szkoleniach oraz akademicki, w zakresie tematyki związanej z gospodarką nieruchomościami i zarządem nieruchomościami.
Niektóre książki, wydane przez wyd. Wolters Kluwer:
„Nieruchomości. Zagadnienia prawne i zarząd”,
„Przegląd, konserwacja i roboty budowlane w zarządzanym budynku”
„Obowiązki właścicieli obiektów budowlanych oraz inwestorów”
„Rachunkowość i podatki wspólnoty mieszkaniowej”
„Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej”
Niektóre książki wydane przez wyd. MINIGO:
„Podatek od nieruchomości”, „Kaucja mieszkaniowa w sieci prawa i orzecznictwa”, „Przyłącze wodociągowe i kanalizacyjne”, „Zarządzanie informacją i tajemnicą w firmie. Przewodnik po prawie o ochronie prywatności oraz o dostępie do informacji”, „Zwrot kapitału, czyli jak pogodzić interes właściciela nieruchomości z interesem lokatora”, „O usłudze zarządzania nieruchomością”, „Podstawy prawne działalności zawodowej zarządcy nieruchomości w Polsce i UE”.
Zapytaj o termin – tel.: 12 292 64 84 On-line
godz. 9-14
650 zł netto
(cena zawiera: materiały szkoleniowe, 7 dniowy dostęp do nagrania szkolenia, imienne certyfikaty, konsultacje z ekspertem)