Szkolenia
Najem komercyjny lokali, budynków i powierzchni [ON-LINE]
Zapisz się na szkolenie
1. Podstawy prawne zawierania umów najmu lokali i obiektów użytkowych – zakres przedmiotowy i podmiotowy ustawy, kodeks cywilny. Prawidłowa konstrukcja umowy najmu – właściwa reprezentacja stron umowy oraz określenie przedmiotu umowy.
2. Stan faktyczny i techniczny przedmiotu najmu – protokół zdawczo-odbiorczy i dokumentacja fotograficzna, jako podstawa prawidłowego zabezpieczenia interesów zarządcy i właściciela nieruchomości (ograniczenie odpowiedzialności wynajmującego).
3. Najważniejsze postanowienia umowy najmu – sposoby dokonania rozliczeń wzajemnych pomiędzy stronami, dopuszczalny zakres zmian i adaptacji przedmiotu najmu a klauzule niedozwolone występujące w praktyce.
4. Czynsz najmu – określenie waluty, wysokości i waloryzacji czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych. Sposoby zabezpieczenia płatności czynszu najmu oraz świadczeń dodatkowych.
5. Czas trwania umowy najmu – terminy i przesłanki wypowiedzenia umowy najmu przez strony umowy, a roszczenie wynajmującego do wydania przedmiotu najmu.
6. Roszczenia stron związane z umowami najmu – odszkodowania, kary umowne wraz z dostępnymi formami zabezpieczeń wynajmującego oraz egzekucją wierzytelności.
7. Formy wstępne najmu a umowy właściwe – umowy przedwstępne, umowy prolease, umowy najmu właściwe (zagadnienie daty pewnej).
8. Orzecznictwo sądowe a zasady dokumentacji ad eventum umów najmu.
9. Dodatkowe klauzule w umowach najmu pierwokup, zakaz zbywania nieruchomości – zasada swobody umów.
10. Katalog przyczyn wypowiedzenia umów najmu – przyczyny umowne i ważne przyczyny.
Marcin Kałuża
Radca prawny, członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Krakowie, absolwent Uniwersytetu Jagiellońskiego. Prowadzi obsługę prawną wspólnot mieszkaniowych oraz obsługę inwestycji. Jego dalsza specjalizacja to przede wszystkim prawo rzeczowe oraz szeroko rozumiany obrót nieruchomościami, w szczególności w zakresie umów, regulacji stanów prawnych nieruchomości, sprzedaży, najmu, dzierżawy i innych czynności prawnych oraz faktycznych związanych z obrotem nieruchomościami, reprezentacją firm deweloperskich przed sądami, klientami i organami administracji publicznej, w tym również obsługą prawną zagranicznych inwestorów.
Zapytaj o termin – tel.: 12 292 64 84 On-line
godz.: 10.00-14.00
590 zł netto
(cena zawiera: materiały szkoleniowe, imienne certyfikaty, konsultacje z ekspertem w trakcie szkolenia, 7 dniowy dostęp do nagrania szkolenia oraz poszkoleniową opiekę ekspercką)