Szkolenia

Procesy inwestycyjne w praktyce zarządcy – remonty, budowy, nadbudowy i rozbudowy – a sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną

Zapisz się na szkolenie

Moduł I – Kluczowe pojęcia w Prawie Budowlanym:
1. Obiekty budowlane: budynki, obiekty małej architektury, budowle.
2. Roboty budowlane: budowa, przebudowa, montaż, remont i rozbiórka obiektu budowlanego.
3. Kiedy roboty kwalifikujemy jako remont a kiedy jako bieżącą konserwacje?
4. Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego: inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego, projektant, kierownik budowy (robót).

Moduł II – Dokumenty niezbędne do rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych:
1. Pozwolenie na budowę.
2. Kto może złożyć oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane?
3. Wymagane dokumentacja do pozwolenia na budowę.
4. Odstępstwo od przepisów techniczno – budowlanych.
5. Zakres sprawdzenia dokumentacji przez organ.
6. Odmowa wydania pozwolenia na budowę.
7. Termin rozpatrywania wniosku o pozwolenie na budowę.
8. Trwałość pozwolenia na budowę.

Moduł III – Wznoszenie obiektów budowlanych na podstawie uproszczonych procedur:
1. Katalog obiektów na zgłoszenie.
2. Procedura i wymogi formalne zgłoszeń.
3. Dokumentacja składana do zgłoszenia.
4. Kiedy można przystąpić do robót na zgłoszenie?
5. Trwałość zgłoszenia.
6. Sprzeciw do zgłoszenia.
7. Ograniczenia formalne przy robotach nie wymagających pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.

Moduł IV – Przebieg procesu budowlanego:
1. Rozpoczęcie robót budowlanych.
2. Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych.
3. Dziennik budowy i tablica ogłoszeń.
4. Istotne i nieistotne zmiany w projekcie budowlanym (charakterystyka pojęć skutki).
5. Elementy umów z uczestnikami procesu budowlanego regulowane przez Prawo Budowlane.
6. Odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego.

Moduł V – Oddanie obiektu do użytkowania:
1. „Zgłoszenie” obiektu do użytkowania.
2. Dla których inwestycji wymagane jest pozwolenie na użytkowanie?
3. Jakie roboty budowlane nie wymagają zawiadomienia o zakończeniu robót lub pozwolenia na użytkowanie?
4. Dokumentacja do zawiadomienia o zakończeniu robót oraz do pozwolenia na użytkowanie
5. Zakres obowiązkowej kontroli.
6. Trwałość pozwolenia na użytkowanie?
7. Przystąpienie do użytkowania przed oddaniem obiektu sankcje.

Moduł VI – Samowola budowlana i jej konsekwencje:
1. Procedura postępowania w sprawie samowoli budowlanej, samowola uproszczona i legalizacja
2. Z jakiej wysokości opłatą legalizacyjną i sankcjami musi liczyć się właściciel?
3. Dodatek – Umowa z Wykonawcą – ryczałtowa a kosztorysowa.

Moduł VII – Umowy o roboty budowlane. Właściwe oznaczenie stron umowy oraz reprezentacja stron w trakcie trwania usług i robót budowlanych – komunikacja stron.
1. Precyzyjne określenie przedmiotu umowy – zagadnienie generalnego wykonawcy i podwykonawców oraz ich odpowiedzialności za zakres i wykonanie usług oraz robót budowlanych.
2. Określenie obowiązków wykonawcy-zmiana zakresu a warunki ogólne i prawo zamówień publicznych:
• protokolarne przejęcie placu budowy w określonym terminie od dnia podpisania umowy, np. 7 dni,
• informowanie przedstawiciela placówki lub inspektora nadzoru inwestorskiego o możliwości odbioru robót budowanych ulegających zakryciu lub do częściowego odbioru prac budowlanych,
• zabezpieczenie przez wykonawcę istniejących instalacji i urządzeń na terenie placu budowy i w jego bezpośrednim sąsiedztwie przed zniszczeniem lub uszkodzeniem podczas wykonywania prac,
• usunięcie przez wykonawcę – zgodnie z obowiązującymi przepisami – odpadów i materiałów powstałych podczas prowadzenia robót budowlanych,
• zapewnienie przez wykonawcę bezpieczeństwa osób i mienia na terenie placu budowy i w jego bezpośrednim sąsiedztwie oraz zapewnienie braku przeszkód komunikacyjnych poza obszarem placu budowy,
• usunięcie przez wykonawcę wszelkich wad i usterek dotyczących materiałów i prac budowlanych stwierdzonych przez inwestora,
• przekazanie przedstawicielowi placówki wszelkiej dokumentacji dotyczącej prowadzonych prac budowlanych i przygotowanie dokumentacji niezbędnej do odbioru końcowego prac budowlanych, w tym m.in. dokumentacji powykonawczej, atestów i świadectw zgodności materiałów itd.,
• uzgadnianie z przedstawicielem placówki wykonywania prac budowlanych mających istotny wpływ na funkcjonowanie obiektu budowlanego, np. w zakresie odłączenia zasilania w energię elektryczną, wodę, gaz i inne media oraz w przypadku prowadzenia prac hałaśliwych,
• uczestniczenie w spotkaniach z przedstawicielem placówki w terminach przez niego wskazanych w zakresie spraw związanych z prowadzonymi pracami budowlanymi
• informowanie inspektora nadzoru inwestorskiego o wszelkich okolicznościach mogących mieć wpływ na termin wykonania prac budowlanych.
3. Określenie wynagrodzenia wykonawcy i zasad płatności.
4. Terminy realizacji robót budowlanych przez wykonawcę.

Moduł VIII – Przeszkody prawne i faktyczne występujące w praktyce wykonywania robót i usług budowlanych.

Moduł IX – Konkluzje i wnioski ze szkolenia.

Adam KUDYK
Prawnik z wieloletnim doświadczeniem specjalizujący się w obsłudze inwestycji, prowadzący obsługę prawną wspólnot mieszkaniowych. Doświadczony trener i wykładowca dla grup zawodowych związanych z rynkiem nieruchomości; specjalizacja w zakresie umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy i innych związanych z obrotem nieruchomościami, postępowań prawnych związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości i innych zagadnień z dziedziny nieruchomości oraz obsługi firm deweloperskich i zagranicznych inwestorów. Autor publikacji prasowych i licznych opinii i komentarzy z branży nieruchomości

9-11 października 2024 r. Zakopane
Hotel BACHLEDA KASPROWY

• 2290 zł netto
(cena zawiera: noclegi w pokoju 2 osobowym, wyżywienie (w tym uroczysta kolacja), materiały szkoleniowe, imienne certyfikaty, konsultacje z ekspertem w trakcie szkolenia oraz poszkoleniową opiekę ekspercką)

• 2690 zł netto
(cena zawiera: noclegi w pokoju 1 osobowym, wyżywienie (w tym uroczysta kolacja), materiały szkoleniowe, imienne certyfikaty, konsultacje z ekspertem w trakcie szkolenia oraz poszkoleniową opiekę ekspercką)